今日头条 | 加拿大、伦敦又出新政，中国人的“购房癖”在海外遭连环打击
今年以来，澳大利亚各大银行出台了限贷政策，收紧了对来自海外的房地产投资者的贷款发放；随后，今年8月，加拿大不列颠哥伦比亚省宣布，为使温哥华地区的房地产降温，给海外房地产投资者加税15%。近日，加拿大和伦敦针对海外买家又有了新动作，进一步表明其打击楼市泡沫的决心。
加拿大废止“免税漏洞”打击楼市泡沫
你可能不知道，加拿大有一个长期存在的免税规则漏洞被买家大肆利用。即，＂购买了物业在以后卖出该物业时可以申请首套自住免税。＂不过，加拿大联邦政府要＂废止＂这一漏洞了！
加拿大联邦财长比尔·莫奈（Bill Morneau）10月4日在渥太华召开紧急新闻发布会，宣布＂自住房出售时增值部分不交税，这是个漏洞，政府要把这个漏洞堵上。＂
此次发布的政策是为了堵住买家滥用的税务漏洞，从而减少国外资本进入房地产市场，让房价回归理性，并希望让本地居民＂居者有其屋＂。
原文链接如下：
https://www.thestar.com/news/canada/2016/10/03/ottawa-to-close-tax-loophole-for-foreign-home-buyers-reports-say.html
莫奈说，政府已于周一早晨向众议院提交动议，＂堵住自住物业免交资本增值税这一漏洞，改进收税。＂
新政＂主要住宅税务豁免＂规则修改如下：
简单的说就是，今后所有在加拿大购买房子的人出售房屋时，所赚的利润都要将（无论是否是自住的第一套房）赚取得利润要拿50%拿出来打税，即物业增值税（capital gain tax）。＂只有拥有法定居住权，并且能证明该物业持有人在购房一年自己居住在内的才可以享受税务豁免！＂
在加拿大，之前买家一直有这么一个税务漏洞被炒房人利用。即，如果你出售房屋时名下只有一套住房，就可以申报为自住房，而自住房是可以免税的。（加拿大居民和外国买家都可以申报自住房）
而只有当非主要住宅（不是自住房）出售时，通常其获利才是要交资本利得（Capital Gain）报税（只有50%计入所得）。所以，这就使得一些国外炒家会用短期频繁的买卖来获利，并在获利时申报自住来逃税！
根据加拿大现有税法，要宣称一处物业为自住物业，屋主，屋主的现任或前任配偶，或他们的任何一个孩子，必须在该物业被声称为自住物业的那一年，在该物业中居住一段时间。
但是很多外国买家声称一处物业是他们，他们的配偶，或他们的孩子的自住物业，仅仅是为了免交增值税。
同时，不要以为你符合了以上的条件，是加拿大居民你就可以随便申请豁免！
按照加拿大税法规定，你在全世界范围内只能指定一套自用住宅为自住。如果你虽然是加拿大居民，也符合以上苛刻的条件，但如果你在中国也有房产？！呵呵~~（一旦被举报就是逃税！）
比尔莫奈同时宣布，从现在开始，所有按揭贷款必须经过＂压力测试＂，以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力（收入证明，雇主证明要求会更加严格）。
《环球邮报》原文链接：
http://www.theglobeandmail.com/real-estate/trudeau-government-to-close-foreign-buyers-loophole/article32204922/
上月，加拿大《环球时报》发布了独家调查报告，就详细揭露了一名从中国南京来的移民是如何在加拿大搞了36套房产，骗贷炒房而避开高额税的。
45岁的顾俊刚曾是中国江苏省南京市的公务员，2009年通过投资移民项目（投资给联邦政府）来到加拿大，拥有枫叶卡（永久居留权）。
照片自《theglobeandmail》原稿，不涉隐私
▲顾俊刚
文件显示他从房地产开发商做起，但后来就变成了专门炒房的人：非法集资，用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润。
炒房的钱都不是他自己的：钱一部分来自中国的投资者，一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。
顾俊刚在过去5年里，不仅至少转手36处房子，而且几乎没有交过税。
原因：
1、房产都在客户名下，卖房时他以＂自住房＂（principlal residence）的名义申请免税额度，虽然这些房子都无人居住。
2、他的三家公司在税务局的申报单上都是＂亏损＂
加拿大法律规定，自住房的购买者必须实际住在房子内，买的房子也不能在当年卖出 ，否则卖房收益要作为商业收益纳税。
然而，＂必须实际居住＂很难查明，所以这类逃税行为相当普遍，是现行制度的一个巨大漏洞。
显而易见，加拿大联邦政府本次的新闻发布会是对整个加拿大房地产市场的又一个真正的重磅炸弹！
伦敦市长出手，欲调查房产海外买家
据英国《卫报》报道，针对房地产市场充斥外国投资的影响，伦敦市长萨迪克·汗准备发起一项在英国范围内最全面的调查。
▲图片来源：卫报
萨迪克·汗表示，海外投资者所购住宅数量大幅增长，这引起了有关方面的“真切担忧”。他说：“我们明显需要更好理解海外资金在伦敦地产市场中发挥的不同作用，也需要理解当前形势发展，进而采取行动帮助伦敦本地人买得起房。”
新官上任的第一把火：楼市降温
对于外国投资者"买下"伦敦的担忧，在今年上半年达到了顶点。
5月，一份调查显示，伦敦泰晤士河畔的圣乔治码头塔楼总共214套公寓，有131套被外国人买走了，其中31套是被中国香港、新加坡、马来西亚和中国内地的买家买走。该大楼最底层公寓卖价为56万英镑（约为485万元人民币），最高处的五层阁楼卖价为5100万英镑（约为4.4亿元人民币）。
这份报告出来后 ，引起英国国内一片哗然，这被看作是伦敦楼市危机的一大标志性事件。越来越多的房子被外国人买走，导致空置率上升，而伦敦的年轻人在城里买不起房。
英国房地产联合会研究表明，2013年，15%的伦敦房地产都被外国人买走了。而根据地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，在伦敦西区的房产买家中，中国买家占了5%。在整个欧洲，伦敦西区是中国投资者最喜爱的地区之一，而在英国投资的中国买家，有一半都选择了伦敦。
今年6月，英国公投退出欧盟，对英国房地产造成了一些影响，但没过多久就出现好转。7月底，中国最大海外房地产中介居外表示，中国买家对英国房地产的咨询数量增长了40%。
面对巨大的房地产泡沫，伦敦市长萨迪克 · 汗刚刚上任，就表示要制定政策，严控外国资本大量进入伦敦，让50%的新建住房都能让普通人买得起。他批评前任伦敦市长、现任英国外交部长鲍里斯 · 约翰逊管理不善，导致现在伦敦的新建住房中，只有13%是普通人买得起的。
伦敦小伙过得苦，买不起也租不起
9月27日，瑞银《2016全球房地产泡沫指数》报告显示，全球18个金融中心，伦敦是房地产泡沫风险第二高的城市，仅次于温哥华。
▲瑞银：《2016 全球房地产泡沫指数》
今年5月，房地产公司LSL的统计数据显示，伦敦平均房价已经涨到了60万英镑，与2009 相比翻了一番，年均涨幅11%。但根据伦敦9月份工资水平，工作不满一年的员工年收入仅23000英镑（约为 19.9 万元人民币）。
▲数据来源：Payscale
有人说，买不起房，我租房还不行吗？
房屋租赁公司HomeLet数据显示，2015年，伦敦的平均房租为1596英镑/月（约为13813元人民币）。根据上文的年收入数据，假设工作不到4年的年轻人要租房，每月收入近70%都要付房租了（不考虑所得税）。
▲图片来源：彭博
早在今年4月1日，英国就实施了二套房买卖征收3%印花税的政策，而2017年英国将正式启动脱欧程序，这些都会影响英国楼市。8月份，英国最大的房地产中介Countrywide表示，今年伦敦房价增速将放缓至3.5%，2017年伦敦房价将自2009年以来首次下跌，预计跌幅1.25%。
连环重击之下，中国人海外购置房产的热情是否会减退？
此前，加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布，想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。
自方案公布后，温哥华楼市急速降温。8月份，外国投资者火速从当地的房产市场“消失”了。8月在温哥华都会区住宅房产交易额达到了65亿加元，而海外买家只占据了0.7%。这和7周前相比暴跌了96%，当时外国买家还占据了交易额的16.5%。
另外，在该买家税出台之前，温哥华新房价格基本上是全国均价（47.3万加元）的两倍，在接下来的几周内，房价还将继续面临急剧调整。9月初，在买家税政策出台后，温哥华独立房产的均价暴跌了17%，抹平了前几个月的涨幅。
然而据报告显示，自温哥华买家税出台之后，中国买家团目前已经“告别”温哥华，转身杀向了另一座加拿大城市---多伦多。《多伦多星报》报道，今年7月和8月，多伦多地区100万加元左右的独立住宅的价格已经同比上涨了83%，成交量高达3026栋。
苏富比国际房产经纪公司CEO亨德森表示，“加拿大实施的这项买家税，将会对投资者产生负面影响。投资者开始投资加拿大其他城市，毫无疑问，多伦多市他们首先考虑的目标，蒙特利尔和卡尔加里也会是他们的‘狩猎’目标。”
而英国也不例外，英国《卫报》报道，目前已经在海外置业的中国买家仅仅占到中国买家总量的3%，随着中国多地房价相继上涨，中国人正越发倾向于海外置业。伦敦的情况并不是个案，中国买家已经将目标投向了英国的其他地方。
利物浦市目前正在建设新的“中国城”项目，而这其中的大部分产业都已经卖给了中国客户。同时在今年早些时候，谢菲尔德市也宣布将和中国建设集团共建四到五处新的城市商业中心，双方的投资总额也达到了数十亿美元。
参考来源：本文综合自加拿大家园、第一财经网、界面、每日经济新闻等。
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